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　　前不久老树发新芽才刚上新三个楼盘，这后脚又来一个“华润·黄埔润府”这个央企大哥也加入了老黄埔的卷王赛当中。

　　说到“华润”就必须提他的售楼部，别人有“ins风、树林风” ，华润直接“奢华大气风”，说他是“儒雅贵公子”都不为过，毕竟是央妈的崽。

　　这次也不例外，刚需盘做出了顶豪的高端奢华格调，让路店长更期待他的产品了。

　　北面一路之隔是原黄埔区政府，直线米到保利中央公馆、黄埔体育馆；东面是万科城市之光，它就是位于惠润广场正对面的新溪旧改。

　　华润置地·黄埔润府（新溪旧改）根据实施方案，项目改造范围总用地面积14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平，北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌。其中，复建区总用地10.09公顷，融资区总用地4.56公顷。

　　一共规划了7个地块，其中2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块+1个学校地块。

　　【首期占地面积】：8034㎡【首期建筑面积】：58347㎡【首期总栋数】：2栋住宅【总层高】：31/47层【总户型】：约400套

　　项目自身配有36班小学，具体是什么教育集团还未有官宣，都是一些小道消息。（由怡园集团管理）

　　而中学需要靠统筹摇号，相对于其他几个楼盘的九年制学校，这一个项目学位方面就稍显逊色了。

　　地铁站出口就是售楼部，但是别被迷惑了，具体楼栋位置到地铁口还是有一定距离的。

　　首开楼栋位置到地铁站距离大概六百米，骑个小电炉或者走路都是很方便的距离，也能说是地铁上盖。

　　从天河交界进入黄埔，大货车、泥头车肉眼可见的变多，沙尘滚滚呼啸不停，谁开车不怕。

　　而广园大舞台，命硬你就来，无论是白天通勤的堵车，还是晚上大货车的藤原拓海附体，都是正常司机的噩梦。

　　黄埔润府项目与中央公馆差不多，到珠江新城和琶洲的通勤时间，基本都在40-50分钟左右，主要是堵车。

　　户型定位很清晰，以刚需上车为主，最大不超过120方，客群基本对应刚需客户。

　　华润的户型设计一直都属于优秀但并不拔尖那种，但毕竟也是沿用了新规设计，相比于上一代产品还是要好很多。

　　86方属于传统竖厅户型，客厅次卧之间还有一半承重墙，想要改造也不够灵活。

　　最后就是看价格，地段与中央公馆相同，南北距离不过一公里，只要定价合理，相信能分流中央公馆一客源。

　　户型上与86方大差不差，每个区域空间感更强，阳台也更大，在北边也多了个暗房次卧。

　　相较于86方的西北向，95方东南向不靠近路边，朝向更好的同时也非常大程度避免了噪音影响。

　　最后还是回归定价问题，如果按照中央公馆的价格参考定价，总价在400左右的话，物超所值。

　　最后还是定价问题，估计大多数都在五百二十万左右了，而在这样的价格区间，整个广州的竞争是很激烈的。

　　但是楼盘本身的万象系商业已经被另一家谈走了，基本日后还是靠底商满足日常购物需求。

　　在黄埔追求大型商业是不现实的，还是比较依赖于鱼珠金融城这边的美林、宜家等等大型商业。

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